府中捷運商業用地透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：143.25 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四川路1段
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.3 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議：不建議購買（除非具備特殊資金條件與風險承擔力）
此物件屬於高風險、低報酬的投資標的。雖然擁有板橋核心區的優越地段與穩定租金，但核心問題在於「高屋齡、高單價、低報酬」三者難以自圓其說。
主要理由如下：
- 屋齡與融資風險： 51 年屋齡將導致銀行授信困難，增加購屋資金門檻。
- 獲利能力不足： 約 2.2% 的年租金報酬率在房地產投資中偏低，難以抵銷房價波動與持有成本。
- 法律與使用疑慮： 36 坪空間規劃為 8 房 8 衛，極高機率存在違建或非法隔間問題，若未處理，恐面臨罰款、拆除風險及無法出租的窘境。
若您非自購資金且對該區塊有特殊使用需求，或已確認該建物所有權狀與使用分區完全合法無瑕疵，方值得進一步考慮；否則，市面上有更多屋況較新、坪效更合理的選擇可供參考。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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